Daily Josh's

房子買貴了?

這間標的在你心目中應該多少價值?

• 房價所得比

先從客觀來看，

採全國平均的房價所得比約為9.82倍，

以白話文來說，

每戶不吃不喝9.82年，

就會有足夠得錢可以買一間價格中間的房子，

房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數

台灣計算

2023 2Q 房價所得比

資料來源: 內政部不動產資訊平台

(https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx)

• 全球的狀況又如何呢?

根據美國房產顧問機構「Demographia」二○一八年第三季研究報告指出，

全球八個國家，包括美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、愛爾蘭、新加坡、中國(香港)等二九三個主要城市當中，

香港房價所得比全球居冠 ─20.9倍

加拿大溫哥華12.6倍、

澳洲雪梨11.7倍、

澳洲墨爾本9.7倍

美國聖荷西9.4倍

台北是14.45倍...

• Demographia研究機構定義

當房價所得比小於三倍屬於「可負擔」範圍，

三．一至四倍為「略超過負擔」，

四．一至五倍為「嚴重負擔不起」，

五倍以上則是「極度負擔不起」。

至於房價對於你個人呢?

先前有文章有提到過

24歲開始工作，(碩士畢業)

第一年領年薪120萬，

工作40年後，

淨累積收入= $4,800萬，

買1500萬的房子

佔據了你一生的總收入31.25%

=12.5年人生 (假設年稅後收入120萬)

• 快速總結

1. 台灣目前房價所得比為9.82倍

=平均9.82年才存的到這一筆錢

=25%工作時間(40年計算)

=偏貴

2. 下手買房前，

思索你想要的人生，

這世界上，

有更值得你為之拚命的事物嘛?

還是你真的只需要一間大房子?