現在可以買房子嗎？
房價什麼時候才會下跌？
台灣人口2018年正式邁入高齡社會，
且人口從2022年開始呈現負成長，剛性的購屋需求逐漸減少。
台灣現況
1. 人口成長趨勢
1.1 總人口變動趨勢
人口負成長預估將於未來3~10間發生(2021～2028年人口總增加率轉負)，
最高峰人數介於23.6～23.7百萬人，較2018年增加1.1～12.5萬人。
1.2 老年人口比重在 1993 年已超過 7%，至 2015 年為 12.5%。
我國已於1993年成為高齡化社會，2018年轉為高齡社會，推估將於2026年邁入超高齡社會
*國際上將65歲以上人口占總人口比率達到7%、14%及20%，分別稱為高齡化社會、高齡社會及超高齡社會。
老年人口變動趨勢
老年人口占總人口之比率
資料來源: 勞動部 國際勞動統計
2. 勞動人口
2.1 工作年齡人口變動趨勢 (*工作年齡人口係指其所對應年齡層之人口數，即15至64歲人口數)
2.2 2018 年我國勞動力人數 1,195 萬人
勞動市場指標
2018年主要國家勞動力參與率
資料來源: 國家發展委員會 勞動統計
3. 房價所得比居高不下
買一間1,500萬的房子，如果貸款1,200萬元，每年儲蓄30萬，則必須要40年才可以還清，簡直就是不動產業者、銀行的「長工」。
4. 何謂人口紅利？
根據國發會定義，當「勞動人口比例佔超過總人口數的66.7%以上，且撫養比低於50%」即達到標準，
台灣人口紅利在2015年達到最高峰，不少有能力購屋的勞動人口，也在此時將房價往上推。
快速總結
1. 台灣人口紅利在2015年達到最高峰
2. 2018年人口正式邁入高齡社會，對於房地產的投資需求也逐漸降低
3. 目前房價所得比居高不下
->勞動人口不斷下滑，「老年人口數」與「房價」，面臨消費為主的的青壯人口減少。
人口從2022年開始呈現負成長，剛性的購屋需求逐漸減少，人口紅利連帶影響民眾對購屋需求趨緩，
除非政策改變，引進移民、鼓勵外資購屋，房市才又可能有新的變局。
想要購屋的人，若是能夠忍一下，將可以在未來以一樣的價格，享有更大的空間；
或者是一樣的空間，但是價格少個三分之一。多出來的錢，可以讓退休生活更有保障，也讓自己生活的品質更好。
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