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當我們花了大筆資金購入人生最高價的商品 - 房子

房子能夠使用多久呢?

年年折舊，

殘值又會剩下多少呢?

房屋耐用年數/折舊率                                                                                  

根據 臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表

我們在市面上最常見到的兩種，

公寓/透天厝，

大多是使用鋼骨/鋼骨鋼筋混凝土/鋼筋混凝土造，

擁有最長的耐用年數!60年

每年折舊率也相對較小。

超過耐用年限就不能使用了嗎?                                                                  

當然不是這樣，

50~60年的老屋一大堆，

但隨著時間鋼筋在內部鏽蝕，

混凝土承受度震後的裂縫，

造成雨水進入產生更多鏽蝕，

安全性勢必是一大考量。

因此若是居住在老屋中，

房屋的結構安全健檢，

判斷耐震度程度，

是否需要結構補強...等等，

是必須的。

我老了，房屋就舊了! 買房這一大筆錢剩下什麼?                                   

這就要看你買的商品了，

住宅區通常處於郊區/重劃區，

若買了透天厝，

當房屋也逐漸老去，

你最後會留有一塊建地，

而大廈的土地持分當然相對少的可憐，

若要原地重建，

透天厝的難度也會低上許多。
 

那我等的到都更嗎?                                                                                     

鬧區地段的房子，

人潮/商店運用，

大大增加了都更的機率，

或許可以免費賺到一棟新的。

如果你的居住地段相對熱鬧繁榮，

這樣當然有機會，

至於郊區透天厝/郊區大廈，

機會相對小上許多。

至於想讓都更案順利進行，

人的情感面/以及利益面，

都得顧全，

最基本的你得顧慮到兩樣，

對於住戶對於家的情感/跟建商的分潤問題。

快速總結                                                                                                       

1. 房屋是需要重建的 (耐用年限約為60年)

2. 房屋是會折舊的 (每年約2%)

3. 最後你的房屋會變成一塊土地，

如果沒有原地重建或者都更，

這也是你花一大筆錢所買來的，

也可能你想要傳承的。