Daily Josh's

租賃新制於2019六月上路，

快來看看你的租屋權利吧!

近年因租賃糾紛頻傳，

此新制針對"租賃住宅服務業"做出規範。

(適用於包租業者對房東及包租業者對房客)

住宅轉租契約"應記載"事項                                                                   

押金約定及返還 - 最高不得超過2個月租金 / 租期結束返還押金。

租賃期間相關費用之支付-電費 不得超過台電夏季用電量最高級距之每度金額。(2019, 6.41元/度)

修繕 - 租賃住宅或附屬設備有損壞時，除可歸責於房客事由外，

原則上仍由包租業負責修繕，經房客催告仍不修繕，

房客可提前終止租約，也可自行修繕後請求費用或於租金扣除。

提前終止租約之約定 - 其中一方必須至少要在終止前1個月通知他方。

一方如果沒有先通知就直接終止租約，就必須賠償另一方違約金，最高賠償金額不可超過1個月租金。

不得記載事項                                                                                        

不得約定承租人不得申報租賃費用支出

不得約定承租人不得遷入戶籍

不得約定應由包租業或租賃住宅所有權人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔 - 

防止包租業和房東將應負擔的稅費，轉嫁給房客負擔，對房客不公平。

Joe認為租賃新制在押金/電費/修繕/違約金等項目，

訂定了明確的規則；

但租金抵扣所得稅/戶籍遷入，

或者申報所得稅後，房東提高租金，

完全沒有達到改善效果，

因為這對於房東完全沒有誘因，只有增加稅收以及曝光收入，

以執政者目前最愛使用的補貼政策，(不論是租金或者旅遊補貼)

都不是一個系統性的政策，(花了就沒了，完全沒有循環性)

更不用說業者變相提高出租金額/提高住宿金額等，

強制租屋登記；持有多房累進稅率；實價課徵持有稅；出租物件減免稅金...等

不但可以保障租屋安全性；增加出租物件數目；導正房屋市場

讓房屋真正回歸台灣居民，

照顧到年輕族群，

讓生活不再只是存錢買房，

能有更多能量投注在台灣未來，

不論是養兒育女/新創事業/追尋自我...

都可以讓這片土地再次進化。

願當下的利益者，

也如同他們多年前的遠見，

延續手上的資產，

而非殺雞取卵。